Договор строительного подряда. Консультирует адвокат по гражданским делам

Адвокат по гражданским делам в области капитального строительства знает, что, деятельность и ответственность строительных организаций регулируется и предусматривается Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, СНиП, КоАП РФ, и множеством других нормативных актов. Особенностью в области правового регулирования договоров строительного подряда является большой массив нормативно-технических норм, то есть правил, регулирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям. Именно в них Вам поможет разобраться наша юридическая компания(Екатеринбург). Указанные правила содержатся в СНиП, стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами.

В п. 2 ст. 740 ГК РФ конкретизируется предмет договора строительного подряда: им может быть как строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, так и выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если иное не предусмотрено договором, правила о строительном подряде применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Подрядчик, как правило, получает свои права на заключение договора строительного подряда на конкурсной основе посредством торгов.

Особенностью договора строительного подряда является обязательное наличие технической документации и сметы. Адвокат по гражданским делам укажет Вам, что в соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и со сметой, определяющей цену работы.

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ). В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к выполнению работ других лиц. Арбитражный адвокат может напомнить, что если привлекаются к выполнению работ специализированные подрядные организации, особенно в тех сферах деятельности, которые требуют выполнения специальных работ. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо — субподрядчиком (ст. 706 ГK РФ). При построении договорных связей по принципу генерального подряда право подрядчика привлекать к выполнению работ субподрядчиков не требует специального закрепления в законе или договоре. Для привлечения генеральным подрядчиком субподрядчиков не требуется и согласие заказчика, поскольку риск выполнения всех работ несет генеральный подрядчик. Наша юридическая компания(Екатеринбург) напомнит также, что участие субподрядчика не допускается только в случае, когда из закона или договора вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу.

При генеральном подряде ответственность перед заказчиком за выполнение всей работы, в том числе и выполняемой субподрядчиками, несет генеральный подрядчик. Арбитражный адвокат знает, что прямые правовые связи между заказчиком и субподрядчиком не устанавливаются, поскольку во взаимоотношениях с субподрядчиками функции заказчика осуществляет генеральный подрядчик. Однако в договорах, заключенных генеральным подрядчиком, как с заказчиком, так и с субподрядчиками, может быть предусмотрена возможность предъявления заказчиком каких-либо требований непосредственно к субподрядчику и субподрядчиком к заказчику (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Необходимость такого рода может возникать при выполнении сложных работ, в ходе строительства крупных объектов, в возведении которых принимают участие несколько строительных и монтажных организаций. Например, субподрядчику может понадобиться нормативно-техническая или проектная документация по строящемуся объекту, которой не обладает подрядчик. В этом случае субподрядчик может вступить в прямые контакты с заказчиком.

Государственный строительный надзор осуществляют множество субъектов: инспекции, службы, органы прокуратуры. Осуществляют технадзор строительства государственные органы, а также представители заказчика, подрядчика (члены СРО), авторы проекта и множество других специализированных организаций. Деятельность СРО регулируется ФЗ № 315-ФЗ. Юридическая компания(Екатеринбург) проконсультирует также о том, что каждая СРО устанавливает собственные стандарты и правила профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами СРО, и контролирует их исполнение, а также обеспечивает дополнительную имущественную ответственность своих членов перед потребителями произведенных работ и иными лицами.

Заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов заказчика, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Что касается заказчика-застройщика (именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства), то одни нормативные акты дают понятие и используют термин «застройщик», другие - «заказчик», а третьи - «заказчик-застройщик». Наша юридическая компания(Екатеринбург) дает определение в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ и застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Законом об участии в долевом строительстве дано понятие застройщика, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» использует только понятие «заказчик». Заказчик - это уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов.

Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т. д.).

Как знает любой адвокат по гражданским делам, заказчики-застройщики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором на капитальное строительство и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик-застройщик несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно-монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Заказчик-застройщик, как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе.

Содержание понятия «инвестор» раскрывается в части 2 статьи 4 ФЗ-39 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений": «Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Согласно закону, по которому действует наш арбитражный адвокат, инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата выполненных работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 2 ст. 753 ГК РФ). При этом, он, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753). Сдача результата работ или этапов работ и приемка оформляются различными формами актов, так называемыми «КС-ками».

Дела об экономических спорах в области строительства рассматриваются Арбитражными судами. Арбитражный адвокат нашей юридической компании в области капитального строительства представит Ваши интересы в Арбитражном суде, соберёт документы, подготовит и подаст иск, отзыв на иск, проведёт претензионную работу, закажет специальные экспертизы, подготовит договор строительного подряда для Вас или Вашей строительной организации.

Отзывы о нас на Флампе

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!